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マンション内覧会のチェックポイント(マンション)
2012年01月24日 16時46分
マンション内覧会のチェックポイント
新築マンションを購入する予定で、近々家族で内覧会に行こうと検討しています。そこでぜひ住宅の専門家の視点から、マンションの内覧会を見るチェックポイントを教えていただけたらと思います。初めてのことで分からないことばかりです。ぜひアドバイスをお願いします。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
マンション購入のローンとその後のお金について
住宅ローン及び、マンションについて全くの無知なのでお教え下さい。
来年３月に竣工予定のマンション（４５００万）を
頭金２２００万で、２３００万のローンを組む予定です。
夫 年収 ７００万前後（子供二人を扶養にしています）
妻 年収 ４００万前後
子供もいるので、月々を抑えて
安定しているフラット35ｓがいいのか、
それとも、金利の安いうちに早く返せるように
１０年固定（変動）がいいのか、、迷っています。
ミックス（夫と妻）というのもいいと思うのですが、
手数料含め一本の方がいいような気もして。。
また、そのマンションは、タワーマンションで、
月々の修繕積立金が高めの上
さらに、長期修繕計画をみると、１２年ごとに
５０万ほどの修繕積立金を要求されるそうです。
これは、普通なのでしょうか？
ローンのほかに、月々かかるものを考えても
ちょっと気が重いのに、１２年ごとにかかってくるって。。
とさらに不安になってしまいます。
わからないことだらけで、質問も分かりづらいと思いますが
何卒よろしくお願い申し上げます。
賃貸マンションの抵当権
・申し込みをし本日重要事項説明書が届きました。登記簿に記載された事項として抵当権登記物件とあり、明け渡しを求められた場合６ヶ月以内に明け渡し、敷金の返還請求は貸主にのみ請求できると記載があります。
・特約事項として退去時ルームクリーニング大は借主負担とありますがそれは拒否できますか。
・その他として預かり金の保全処置概要は講じないとありますがどういうことですか。
マンションの売却について
マンション売却について質問です。
この度新築の戸建住宅を購入することになり、
現在住んでいるマンションを売却することに
なりました。
戸建住宅の建設にあたる住宅会社が
マンション売却の手続き等も全てしてくれると
言っています。
その際、私たちが直接仲介業者に依頼して売ると
手数料が３％＋６万円かかるが、住宅会社の専任に
して売却すれば手数料が１．５％で住むと言われました。
なぜでしょうか？？
３％→１．５％ではだいぶ金額も違うので、疑問です。
また住宅会社は１番高いところに売ります！とは言うものの
おそらく１～２社にしか聞かない感じがします。
（確かめたのではなく、営業さんの雰囲気ですが・・・）
このような場合、自分たちで仲介業者を何社か当たって
売った方が高値で売れるのでしょうか？
共有名義のマンションの名義1本化対策について
現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で持って住んでいます。
持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。
私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。
今回、兄が多重債務で自己破産か任意整理をしなければならない状況になり、私たち家族が住んでいるマンションは手放す訳にはいかず、兄の名義分を全て私にしたいと思います。
ここで、この場合税金等を安くする為には、どのような方法があるのか教えて頂きたい。
また、これに掛かる費用の概算も教えて頂きたい。
(現在、私は月々のローン返済と生活費で、貯蓄が無い状態です)
私たち家族の生活も脅かされる状況になるかもしれないと、大変困っている状態です。
ご回答を宜しくお願い致します。