きっと役立つマイホーム情報 | 中古マンション壁(マンション)

はじめまして。質問させていただきます。
昨年8月に築11年の中古マンションを仲介業者を通して前オーナーから
購入し入居しました。
12月に南向き和室の壁紙を張り替えたのですが、張り替えた壁紙に
開口面除く3面の壁の同じ高さの位置に横方向のひび割れができました。
張り替える前も壁紙のひび割れがあったのですが、下地をパテ補修して
壁紙を張り替えれば解消するとのことで、そのようにしたのですが
また出てきてしまいました。
張替えをお願いしたクロス屋さんに伺ったところ、内側の石膏ボードが
きちんと留まっていないなどの可能性があるとのこと、
壁を剥がしてみないと分からないが、石膏ボードの不良であれば、
壁紙を何度張り替えても同じようにひびが入ってしまうようです。
購入時の仲介業者からの説明には当件含まれていませんでした。
確かに当時も壁紙にひびがありましたが、石膏ボード等の不良で
あることは今回発覚したことです。
壁下地の補修となると大掛かりな工事になりますし、費用もかさむと
思います。
こういった場合、仲介業者もしくは前オーナーに保証を請求する
ことができるのでしょうか？
また、こういった場合この壁を放置しておくとその後不都合が出てきますか？
よろしくお願いいたします。

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中古マンション２５００万円、リフォーム代３００万円、諸費用等１５０万円、計約３０００万円を要する検討中。 １年後社宅退去期限（結婚後２年で）で自己資金１５０万円（年収６００万円）ですが、その時点で上記計画でマンションを購入希望。（賃貸では家賃が１０万円以上かかり、貯金も増えにくくなるため）
質問ですが
?：上記３０００万円を全てローンで組めませんか？中古ローンでは購入額の９０％と制限される事が多く、例えばリフォーム代も購入価格に組み入れる売買契約とし、別途契約でそのリフォームの仕様・業者選択は、私が決められるフリープランとするなどの方法は現実的にとれるか？、諸費用もローン対象と出来ないか？
?：?と関連しますが、民間銀行ローンで中古マンションの購入ローンに積極的な銀行はないか、フラット３５との組み合わせではどうか、など上記３０００万円をローンでまかなう手段（より低金利で）はありますでしょうか？
以上、「自己資金を貯めてから再検討を」などでなく、住宅ローン現場での実情を織り込んだ、突っ込んだノウハウを教えて頂けると本当に助かります。

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父の相次ぐ借金により、離婚をすすめています。
父の借金は会社が立て替えてくれ、現在も給料より天引きで会社に返済しています。
離婚に伴い、マンションの名義人を母にします。
これは父も同意しています。
ただ、現在のマンションのローンが1200万円ほど残っています。
ローンを組んでいる銀行に相談したところ、銀行としてはイレギュラーだが、離婚をしても父が払い続けていく形をとれるとのことでした。
もちろん離婚協議書を作成して、その写しを受け取らないと銀行は動けませんとのこと。
しかし、母がマンションの名義人となると、この財産を引き継ぐ人がいなくなってしまうので、弟（30歳）が保証人になる必要があると言われました。
銀行としては、父の支払いが滞った場合でも、ひたすら父を追いかけますと。
母や弟に支払えと取り立てに行くことはないと言うのですが、それではこの保証人というのは何なのでしょうか？
私は直接、銀行の方の話を聞いておらず、母から聞いた情報なため、曖昧な表現で申し訳ありません。
こうした方がいいなどのアドバイスもございましたら、あわせて頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

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現在中古マンションの購入を検討しています。
２０１０年１月〜２月に契約をする予定ですが、親族から贈与を受ける予定です。
２０１０年度税制改正決定前ですが１５００万の贈与を受けてしまった場合にこの案が廃止となると現行の５００万円を超えた１０００万円の扱いはどうなりますか？税金を払う必要があるのか、親族からの借入に変更ができるのか教えて下さい。
また父親の年齢は６４歳ですが、返済期間は自由に設定して良いものですか？現実的に２０年程度にした方よいのですか？また金利も自由に設定できますか？

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私は３３９０万円（１２月完成予定）のマンションの購入を希望しておりますがその部屋は他にも希望者がいて抽選になるようです。　その抽選は１週間後で公開ではなく売主である別会社が行い、結果が代理店から申込者に教えられることになっています。
ですので私が確実に契約できる保証は今のところないのですが先日代理店の人と話をし、抽選に当たったとして契約のこと、その際に事前に支払う手付金の提示がありました。
その手付金の額は３９０万円プラス印紙代７５００円の３９０７５００円です。
この額は私がローンで３０００万円借り入れるのでその差額から出された額だと思います。
私は担当者に「今は２５０万円しか用意できないので安くなりませんか？」と頼んだところ担当者の上司が現れ「お父様から援助を受けられるのですから当選されたあと振り込んでいただければ問題ないのでは」と言い、こちらの立場を考慮せずあちらの決めた金額を一方的に押しつけ有無を言わせない、といった印象を受けました。
私としては納得いきませんが、
１）建前上「売主が抽選」と言われていても代理店の思惑も「抽選」に反映されると思うので代理店側の心証を悪くしたくない。
２）しかし完成前の物件に１０％以上（今回の場合は１１．５％）の手付金は払いたくない。　できれば５％にして欲しいがそうならない場合でも１０％以下にして欲しい。　
という二つの気持ちで悩んでいます。
○○万～１○○万円程度の差なのだからそのお金をケチって希望の物件を買えなくなったら元も子もない、と思われる方もいると思いますし私もその考えを理解できます。
ただ私にとっては少なくない額ですし、そもそもこちらの事情を考慮せず一方的に決める代理店の姿勢に納得いきません。
ここでの相談は下記の点です。
１）私の場合、手付金の金額交渉はすべきか否か？
２）する場合は抽選前か、それとも抽選後当選の連絡を受けた後がよいか？
３）当選の連絡を受けた後手付金の値引きの話を持ち出したとして、それが代理店側の気分を害し、契約の権利を他の人に変更されることはあるか？
４）手付金の値引き交渉をする場合どのように話を持って行けばよいか？
もちろん最終的に判断、行動するのは私自身でその後の結果の責任は全て私にあることは承知しておりますが専門家の方からのご意見をお聞かせいただければと思います。　よろしくお願いします。

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