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震災当日に、賃貸の借家に住んでいて、内壁とお風呂のタイルが崩れ、瓦が落下しま...(賃貸)
2012年01月12日 20時26分
震災当日に、賃貸の借家に住んでいて、内壁とお風呂のタイルが崩れ、瓦が落下しま...
震災当日に、賃貸の借家に住んでいて、内壁とお風呂のタイルが崩れ、瓦が落下しました。
賃貸なので、補償にならないと不動産屋に言われたので、罹災証明書も出さずに、引っ越しをしました。
最近になって、同じ借家に住んでいた住居人と会って話しを聞いたら、その人は半壊認定が出たと言ってて、私も、市役所に行ったら、私が住んでいた住居は、一部損壊認定でした。
詳しく話しを聞いたら、市役所の人が調査に行った時に、新しい人がすでに入居してたらしく、部屋の中までは見れなくて、家の外側しか見てない状態で、一部損壊認定が出たと聞きました。
二次調査を市役所にお願いして、前住んでた大家さんに、
『アパートを直す時にかかった領収書や見積書(写真をほぼ削除してしまったので)を、二次調査の資料として使いたいので、見させて下さい』
ってお願いしたのですが、最初は『領収書ならあるので、罹災証明書出すのであれば、貸しますよ』
と言ってたんですけど、市役所に領収書でも大丈夫と確認が取れてからまた連絡した所、
『領収書なんて、ありません。あなたのところは、一部損壊判定出てるんですから、二次調査するなら勝手にやって下さい。』
と、言われました。正直、ふに落ちないです。
一応、手元には、部屋内部の被害状況の写真が2枚あります。
二次調査で、一部損壊から半壊認定取れたりするのでしょうか？
※文章がまとまりがなく、長くなり、すみません。
半年住んだ賃貸マンションの原状回復費について。
半年住んだ賃貸マンションの原状回復費について。
元々退去時の敷金返金は、諸経費さっぴいて0円という契約でした。つまり、何事もなければ支払いも請求も発生しないよということです。ところが、半年住んで退去する際に、結果的に約８万円の修繕費を請求されました。
これは、私が内緒で、￥本来禁止である猫を飼っていたため、壁や塩ビ床に多数の傷をつけてしまったからだと自覚しています。請求書の内容が、高いのか妥当なのかよくわからないのです。詳細は会の通りです。
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■リビングの壁紙：29㎡×単価￥750＝￥21750
■台所の壁紙：9㎡×単価￥750＝￥6750
■洋室の壁紙：16㎡×単価750＝￥12000
■和室の壁紙：9㎡×単価750＝￥6750
■クッションフロア交換：15㎡×単価1600＝￥24000
■ソフト巾木：16ｍ×単価300＝4800
その他
---------------合計￥76050-----
これって妥当な金額なのでしょうか？
交換する箇所は確かにに傷がついていて、次の入居者にしたらこのままではイヤだろうなと思います。壁紙などの相場価格が分からないので、この単価とかが妥当なのか分かりません。
詳しい方、教えてください。
賃貸戸建の大家さんについて意見を聞かせてください。
賃貸戸建の大家さんについて意見を聞かせてください。
私の両親はひとつの賃貸戸建で契約更新を繰り返し、17年間住んでいます。修繕について納得がいかないところがあり、皆様のご意見を聞かせてください。
賃貸借契約書には「建物の主要部分の修繕は甲（貸主）が行い、部分的な小修繕は乙（借主）が費用を負担して行う」と書いてあります。
17年間住んでいると色々な不具合が出てくるのは当たり前かと思いますが、その修繕の全てを借主である両親がやっています。
例えば、屋根（雨漏りが酷かった為）の修繕20万円、入居時から壊れていた風呂釜の取替え、給湯器の取替え2回です。これらは部分的な小修繕にあたるのでしょうか？外にあった柵もボロボロになり、そのままでは危険ということで近所の人と力を合わせて壊して撤去しました。そのとき近所の人からは、こんな大家は有り得ないと言われたそうです。
外壁やベランダもかなり腐食してきており、修繕してほしいとお願いしても何だかんだではぐらかされてしまいます。もうすぐ火災報知機の設置が義務化されますし、地デジ化も控えていますが、大家さんからは何の連絡もなく、恐らくいつも通り両親が負担するものと考えているような感じです。修繕する時は必ず大家さんの承諾を得てからやっていますので、大家さんは修繕の事実を知っていますし必要性も分かっているはずです。
両親は自営業で特殊な仕事をしており、今の住まいの間取りが両親の希望通りでなかなか同じような物件がない為、すぐに引っ越せる状況ではありません。大家さんに苦情なり修繕費の折半などの提案をしたいところですが、こちらのやり方が気に入らないなら出て行ってくださいと言われるのが怖くて何も言えないでいます。前回の更新時には家賃の値上げを迫られたこともありましたが、周辺地域の相場から考えても決して安くない家賃なので何とか考え直してもらいました。
このまま我慢するしかないのでしょうか？皆様のご意見を聞かせてください。
至急教えて下さい 賃貸入居で審査が 1つ引っ掛かりました。 今まで全てにおいて ...
至急教えて下さい
賃貸入居で審査が
1つ引っ掛かりました。
今まで全てにおいて
延滞は絶対にないです
心辺りは勤務先の
電話番号なんですが
番号はあってるんですが
在籍確認出来る番号は
別にあってそっちを
書かなくては
いけなかった様なんです
こうゆう審査は何で
引っ掛かったのかは
教えてくれないってのは
わかってるんですが
再度審査掛けてもらう
事って不可能ですよね？
賃貸マンションの駐輪場について、困っています。 今のマンションに住んで4年目...
賃貸マンションの駐輪場について、困っています。
今のマンションに住んで4年目になります。
最近引っ越してきた方が、原付きバイクを駐輪場に置いているのですが、とてもマナーが悪く、バイクの椅子の部分が2つ位分解して置いてあったり、バイクに掛けるカバーが何個もグチャグチャになって置いてあり、空き缶やビニール袋、工具などが散乱しています。
管理会社に電話にて、クレームを出したところ、全く私の話しを聞かず、大家さんが好意で無料でスペースを貸してくれてくれているのだから、文句は言うな。（私がおかしい位に言われました）
駐輪場がグチャグチャになる事によって、私の自転車に傷が付くのが心配と言ったら、車と同じように駐車場を借りて入れたらどうですか?と、全く話しになりません。
私は他のマンションの様に、マンション住人のステッカーを貼ったり、バイクの持ち主に注意して欲しいと言いましたが、「最低限の事しかしません」と開き直られました。
その最低限とは、貼紙や手紙を配る事らしいのですが、「皆さんで仲良く駐輪場を使いましょう」という、かなり馬鹿にした内容のものでした。
ちなみに、何か他の問題があっても、すぐに貼紙で済ませようとします。効果は全くなく、エレベーター内は貼紙でいっぱいです。
更新したばかりで、引っ越す事も出来ず、不動産屋の不誠実な対応に思い出す度にムカムカします。また、新たに自転車を購入しても、傷付けられるのではと心配です。
駐輪場の状況が改善される方法はないのでしょうか?
補足：入居時の契約条件には、駐輪場ありになっていました。
Wikipediaの関連項目
- 薬事法
- 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。