賃貸中の不動産を購入しましたが(賃貸)

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2012年01月24日 14時43分

賃貸中の不動産を購入しましたが

現在賃貸中の不動産を中古で購入しました。
（手付金を払ったところです）

通常であれば、
そのまま賃借人から家賃をいただけると思うのですが
契約書類を見てみると、年齢や、貸借人の保証人の住所等から
オーナーさんの友人か知り合いの方ではないかと推測される方が借りているようでした。
（関係は書かれていないのでわからないのですが）

契約後に賃借人から賃貸契約を解除されることは十分に考えられるのですが、
契約後、１度も家賃をいただかないまま契約解除などになった場合
もともと賃貸中につき、金額が多めで物件を購入したので、
持ち主移転と同時に賃借人から解除通知等を受けた場合
売買契約条件の相違等によって契約の解除等は可能なのでしょうか？

また、高く売るために知り合い知人に住んでもらい
契約と同時に友人が退去というのは比較的多いことでしょうか？

賃貸ＭＳの入居審査について

こんにちは。
Ａ不動産が所有している物件を、Ｂ不動産を仲介にして申し込んだ場合、
（ＢのＨＰにも掲載されていた）
勤務先への在籍確認等、審査はＡとＢどちらの不動産がするものなのでしょうか・・・？
Ａに直接申し込めば、手数料無料になるのでお得ではありますが、
現在派遣社員で勤務期間も短い為、
Ｂを仲介にして交渉した方がいいのでは・・・と迷っています。
（以前Ｂを通して借りた時、色々相談に乗って頂けたので）
でも、Ａも不動産会社なので、Ａが在籍確認等の入居審査をするなら
Ｂに行っても意味がないかな、と思いますし・・・・
よろしければ、アドバイスお願い致します。

賃貸マンションの駐車場契約

近々賃貸マンションに引っ越す予定のものです。
契約書を取り交わす段階なのですが、駐車スペースについて、問題があります。
その賃貸マンションは1階部分が駐車場で、2箇所出口があり、1箇所は普通の出口、もう1箇所は駐車スペースから直接道路に出る道路面の駐車場です。
ここまでは別にいいのですが、私の借りる部屋は、道路に面している駐車場が指定されています。
不動産会社に「ひょっとしたら段差で車の腹をこするかもしれないので確認してください、こちらではあなたの部分はこすらないことを確認していますが」
と書面で来ました。
なので、実際に行って、確認してみました。
そしたら、うーん、こすらないと言えばこすらないし、こするといえば少しこするかもしれないという感じです。
何度か出入りしましたが、目だってこすった音は聞こえなかったです。
でも、見ると、こすったあとがあるんです。
予備の駐車スペースもあるのですが、そこは青空駐車場で、他の住人の駐車場環境とは明らかに違います。
青空駐車も100歩譲っていいんですが、当方北海道在住、冬は雪かきがあります。
室内駐車場の住人は雪かきしなくていいですが、青空駐車を選択した場合、冬の雪かきという作業が加わります。
それでいて、同じ駐車料金となると、納得いかないのですが。
まず聞きたいのは
・車の腹を少しでもこするようなケースの場合、そのダメージはどのようなものがあるのか
・駐車スペースを外にした場合、他の住人と条件が明らかに違うため、駐車料金に差を出すことは要求できないのか
です。
段差は盛り上がる形のものです。
ですので、こするのは車の中心部になると思います。
急いでいますのでよろしくお願いします。

賃貸で固定電話を引きたいのですが

賃貸のマンションに引っ越してきました。

固定電話を引きたいのですが、この場合大家さんに許可をとらないとだめでしょうか？
NTTに直接お願いして大丈夫でしょうか？

壁のコンセントには電話回線の他に、光回線(あぱねっと)の穴があり、引越し当日にケーブルを挿しすぐに使える状態でした。
電話回線も電話を買ってくればすぐに使えたりするのでしょうか？

固定電話を引くのも初めてで加入権などよく分からないのですが・・宜しくお願いしますm(＿)m

賃貸アパートカビ

賃貸アパートのカビに悩んでいます。畳の部屋は1日帰って来なかったりすると畳が緑色になるくらいカビが生えてますし、リビングに置いている物でさえ布製品はカビだらけです。
入るときに不動産会社にカビは「問題ないです」と言われたのですが敷金礼金を返してもらうことはできないでしょうか。
引っ越してきてまだ1ヶ月経ってません。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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