マンション購入と運用について(賃貸)

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2012年01月24日 14時31分

マンション購入と運用について

ローンが終わっているマンションを賃貸に出して、
新しいマンションを購入しようか検討しています。
今住んでいるマンション（３ＬＤＫ）は、主人の実家名義でローンが終わっています。
管理費等のみを4万円払っている、築１５年、駅2分の部屋です。
ここを賃貸に出すと、相場は20万ぐらいらしいので、
その収入をあてにして新しいマンションを購入するかどうか検討しています。
主人の両親が亡くなった後はこのマンションはもらえる予定です。
私（30歳）と主人（40歳）はダブルインカムで、月々の手取り合計は50万前後。
購入を検討しているマンションは8000万です。
頭金としては500万ぐらいしかありません。
子どもは3歳が一人、これからもう一人は欲しいです。
毎月30万ぐらいローンにあてられれば、無理がないかなとも思いますが
あまり良い案ではないでしょうか。
今の部屋の賃貸料を使って新しい部屋を購入できれば
ゆくゆくは資産が増えていいと考えましたが、
相続の際にどのくらいかかるのか、その他のリスクなどがあまりわかりません。
相続できるものとしては、マンションの他に実家（一軒屋）を売って姉夫婦と
分けるといっていたので数千万は現金が入ると思います。
相続まで家賃がかからない今の部屋に住んで、
現金が入った時にマンションなり家なりを購入した方がいいでしょうか。
できるだけ効率よくお金を使いたいと思っています。
何かを買ってローンを組むのであれば、年齢的にそろそろ組まないといけないと
あせり、色々案を出している段階です。
とりとめがなくて恐縮ですがアドバイスをお願いいたします。

購入してもよいですか？

先日はたくさんの専門家の回答ありがとうございました。
とりあえずは賃貸でと落ち着いたところ、気に入った物件が出ました。
このような物件でも賃貸の方が良いでしょうか？
駅から５分、２千万、南向き、角部屋、９０平米、９０世帯、学校近い、公園目の前
ただし、築１５年、リフォームが必要。
今は賃貸アパート家賃９万円
私は３５才、夫３７才、年収６００万、子供なし。
貯蓄１８００万のうち１５００万位は頭金にしたいと思っています。
ただし、定年後は実家に戻り改築することは決定しています。
今のアパートで不自由はありません。ただ子供ができた場合狭いので
賃貸、購入にしても引っ越しはする予定です。
この辺りでこのような物件は今まで全く無かったので迷っています。
度々で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

転勤に伴う住居について

現在転勤で地方におり、賃貸で家賃補助9割の最適条件で暮らしております。このたび東京に転勤戻りとなりまして、住居について考えております。
旦那の実家を5年後引き継ぐのですが（現在は義母が在住、5年後定年を迎えたら名義を変更します）通勤にはやや不便ですので会社近くの都心部に住むつもりでいたのですが・・・会社の制度が変わり、家賃補助が一律3万円程度しか出ないことになりました。そこでマンション購入を考えました。4000万程度のものを頭金400万くらいでローンを組む。賃貸で家賃を払うくらいなら購入したほうが資産が残るので、という考えです。
ちなみに旦那は転勤族ですので、またいつどこへ行くかわかりません。最終的に老後くらい（現在37歳）に実家を建て替えて永住できれば。。。という予定ですので、マンションを購入場合、住まない間は貸し出して最終的に資産として残すか又は売却かとなります。
子供がまだ1歳ですのでどこへ行くにしても当分単身赴任は考えていません。
旦那の年収は1000万くらいで私も働く予定でいます。こういった場合はマンション購入がいいか、賃貸がいいか、どうすべきでしょう？
旦那は不動産投資という意味でも購入を希望しておりますが、家があるのに簡単にマンションを購入してしまってよいものか悩んでいます。

土地＋二世帯住宅の資金計画：無謀でしょうか？

大阪市内に100?の土地を購入し、3階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。土地3300万、建物2500万、諸費用込みで6200万の予算を想定しています。
そこで資金計画について以下の計画は無謀か可能かお尋ねしたいです。ローンは主人（40歳、会社役員）名義、年収900万です。家族構成は、私（38歳、パート、年収200万）、長女（1歳）、私の実父（71歳、無職）で、用意できる頭金は1000万、親からの頭金提供はありません。
総費用6200万-頭金1000万＝5200万をローンでまかなわなければないことになります。
関西の政令指定都市中心部に戸建を１軒、大阪市内にマンション１軒を所有しており、いずれも住宅ローンは完済しています。戸建は現在賃貸に出しており、家賃収入が13万/月あります。今回二世帯住宅を買う場合、大阪市内のマンション（現在こちらに住んでいます）も賃貸に出す予定です。近辺の賃貸業者に尋ねたところ、15万/月くらいの家賃が相場だろうといわれました。戸建、マンションともに立地のよい物件なので、家賃設定さえ間違えなければ、借り手はつき易いと思います。
ローンはできれば20-25年返済にしたいのですが、その場合月々の支払いが25万くらいになります。今の状況が続くと仮定すれば返済も無理ではないような気がしますが、以下の点を懸念しております。１）主人の収入がカットされる可能性が高い。２）いくら立地がよいといっても、家賃収入を当てにしたローン返済はどうなのか？３）このような資金計画でローンを融資してもらえるのか？４）この計画だと主人が６０−６５歳まで住宅ローンを払うことになり、子供の教育費が嵩む時期と重なっているため、老後資金をためられなくなる。
あと、マンションの売却も考えましたが、購入時よりも値段が下がっているので（300万ほど）、主人は「損してまで売る必要はない。賃貸に出しておけばいい。」と言っています。

投資用マンションについて

当方は４２歳会社員で、年収1500万円、預貯金１０００万円程度、持ち家無しです。
妻と５歳の娘がいます。投資マンションを大阪長堀に２件、京都河原町に一件所有しております。所有物件は以下の3件です
Ａ.　平成10年購入、購入時 1770万円。現在、築13 年、 60000円にて賃貸中。
　　30年ローン（全額ローン）変動金利2.92%、返済 74200円/月、残債 770万円。
Ｂ.　平成10年購入、購入時 1620万円。現在、築13 年、 58000円にて賃貸中。
　　30年ローン（全額ローン）変動金利2.92%、返済 72400円/月、残債 1080万円。
C.　平成12年購入、購入時 1650万円（手出し250万）。現在、築11 年、 54000円にて賃貸中。35年ローン　変動金利3.675%、返済 69000円/月、残債1338万円。
他に、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税等でおよそ50万円/年の支払い(3件分)があります。還付金は、毎年所得税約40万円、住民税約10万円程受領しております。
ここ２，３年でやはり家賃、減価償却費が下がりほぼローン額と家賃差額が分だけ損を生んでいます。およそ年５２－５３万というところでしょうか。Aだけは繰り上げ返済を行なってきました。
このままいけば、金利上昇、空家、修繕費などの問題がでてさらに手出しが増えると考えおります。
現時点ではAの全額繰り上げ返済にてなんとか家賃、減価償却費の減少をカバーでき、逆に年２０万位の黒字が出るのではないかと考えております。今後を見据えて、繰上げを行なって行くべきか（それは一件集中がいいのか、三件分散がいいのか）、あるいはどれかを売却するかなど悩んでおります。どなたか良いアドバイスをいただければ幸いです。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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