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2012年01月13日 05時20分
現在新婚で、新居を探しているのですが、
金額的に折り合いの付く賃貸がなかなか見つからず、
困っています。
ちょうど両親が、空き家になっている実家を
リフォームしてあげるから住んだら？と
言ってくれています。
しかし、両親も金銭的に余裕があるわけではなく
家賃はしっかり支払う必要があるようです。
また、将来メンテナンスが発生した場合は、
自分達で費用を賄ってほしいとも・・。
将来借りる物件を相続する可能性も
あるのですが、この条件では相続税や贈与税など色々複雑になりそうで悩んでいます。
どうしたらよいでしょうか？
その場合、税金面ではどのような点を注意すべきで
しょうか？
2012年01月13日 04時06分
中古住宅としての賃貸物件購入について
上記に関して、現在個人の売主が築17年の物件を1230万にて仲介業者を通し、売買物件として売りに出しています。
先日内覧してきましたが、
現在その物件は賃貸中で、退去期限は特に定めていないようです。
(居住者の方は荷造りしていましたが)
当方、あくまで当物件を本人居住用として、住宅ローンにて購入したいのですが、仲介業者によると、賃貸物件につき、一般住宅ローンが使えないとのことでした(フラット除く)。
住宅ローン控除も念頭に入れていた為、困ってしまいました。
一般的な売買契約(中古物件としての)をするためにはどうしたらよいでしょうか？
アドバイスお願いします。
2012年01月13日 04時30分
震災当日に、賃貸の借家に住んでいて、内壁とお風呂のタイルが崩れ、瓦が落下しました。
賃貸なので、補償にならないと不動産屋に言われたので、罹災証明書も出さずに、引っ越しをしました。
最近になって、同じ借家に住んでいた住居人と会って話しを聞いたら、その人は半壊認定が出たと言ってて、私も、市役所に行ったら、私が住んでいた住居は、一部損壊認定でした。
詳しく話しを聞いたら、市役所の人が調査に行った時に、新しい人がすでに入居してたらしく、部屋の中までは見れなくて、家の外側しか見てない状態で、一部損壊認定が出たと聞きました。
二次調査を市役所にお願いして、前住んでた大家さんに、
『アパートを直す時にかかった領収書や見積書(写真をほぼ削除してしまったので)を、二次調査の資料として使いたいので、見させて下さい』
ってお願いしたのですが、最初は『領収書ならあるので、罹災証明書出すのであれば、貸しますよ』
と言ってたんですけど、市役所に領収書でも大丈夫と確認が取れてからまた連絡した所、
『領収書なんて、ありません。あなたのところは、一部損壊判定出てるんですから、二次調査するなら勝手にやって下さい。』
と、言われました。正直、ふに落ちないです。
一応、手元には、部屋内部の被害状況の写真が2枚あります。
二次調査で、一部損壊から半壊認定取れたりするのでしょうか？
※文章がまとまりがなく、長くなり、すみません。
2012年01月13日 06時30分
現在実家の家屋、土地の名義変更を検討しています。（現在の名義は母親）名義変更する理由は贈与、相続となると税金がかかってしまうだろうと想定しているからです。実際どの方法（名義変更、贈与、相続）が一番コストがかからないのでしょうか
現在実家の家屋、土地の名義変更を検討しています。（現在の名義は母親）名義変更する理由は贈与、相続となると税金がかかってし(一軒家)
2012年01月13日 04時50分
豪雪地帯への単身での転勤に伴う不動産（賃貸マンション）選択で迷ってます。
実際は現地で状況確認で決定ですが、事前にある程度希望順位を決めたいところ、時期も近くなり迷っております。５５歳男性、サラリーマン（管理職）、自家用車有り、歩くのは平気ですが、寒さには弱いです（雪国の生活経験なし）。賃料は皆同じとして、皆さんなら、どの優先順位ですか？
(1)海のすぐ近くの見晴らし抜群の勤務先から歩５分、築３３年５８m2駐車場（屋根付）込みの７階建ての最上階部分で角部屋のマンション
(2)勤務先の隣で、築１９年５２m2駐車場は無し（近隣で別途駐車代必要15000円～20000円/月）９階建３階部分のブランドマンション
(3)勤務先から歩５分築２２年６０m2駐車場は無し（近隣で別途駐車代必要15000円～20000円/月）１２階建７階部分のブランドマンション
(4)勤務先から歩１５分築１２年４７m2駐車場付き（屋根なし）で、バス代が会社から支給、の３階建３階部分のマンション（オーナーの評判良）
オーナーの評判は不動産会社によるもので、他の物件のオーナーについては不明です。ただし、管理人が(4)以外はいます。自家用車は２０年以上乗ったもので現地で必要性なければ、そのうち廃車するつもりです。
以上ですが、宜しくお願いいたします。会社は県庁所在地の市で中心的繁華街にあります。
2012年01月13日 07時03分
アパート生活で初めての冬を過ごします。
部屋２ＤＫで１室にエアコンがあるのですがキッチンにも暖房器具が
欲しくなってきました。
このエアコンは力不足で１部屋ですらあまり温かくなりません。
そこでアパート内で使用できる暖房器具を探してます。
急速に部屋が温まる比較的安全な器具を教えて下さい。
ただ石油ストーブはアパート規約で使用不可となっております。
エアコンを増設する、容量の大きいエアコンにするなどは不可とします。
それではよろしくお願いいたします。
2012年01月13日 07時15分
先日父が亡くなり、まあまあ大きい一軒家（１階はリビング、仏間、６畳くらいの部屋等々、２階は１０畳くらいの部屋が２部屋に、６畳くらいの部屋が２部屋）に一人暮らしすることになりました。
（母は離婚しているのでいません）
私の部屋は2階にありますし、パソコンや私物等もほぼ2階なのでおそらく今後も2階での生活になると思います。
食事、家事をするときくらいしか1階にいないと思います。
その際、一階のカーテンは昼間でも締めておいた方がいいでしょうか？
開けておいた方がいいでしょうか？
それとも1階で主に生活するようにした方がいいでしょうか？
他にも防犯の面で気をつけることはありますか？
ちなみに出入り口は玄関が2つ。
裏口が１つで計３つもあります。物凄く古い家なのでなぜそんなにあるのか分かりませんが……。
もう築５０年は経過しているそうです。
祖父母の代から受け継いだものです。
突然の一人暮らしに正直戸惑ってます。
正直こんな広い家（私にとっては広すぎて落ち着かないのです……）に一人で不安です。
回答よろしくお願いします。
2012年01月13日 07時28分
私は今、一軒家に住んでいます。一戸建てが建ち並ぶ町です。
別の町に住む友人に「団地に住んでいるんだ」と言うと、決まって「団地ってマンションやアパートが並んでいる場所を言うんじゃないの？」と返ってくるのです。
私の住む所は、『○○町○○団地』という名前があるので、今まで何の疑いもなく団地に住んでいるとばかり思っていましたが、私の周りは皆して首を傾げるので、段々自信がなくなってきました。
一戸建てが並ぶ町でも、団地と言えるのでしょうか？
ちょっと気になったので、質問してみました。また、団地の特徴などがあれば教えて下さい。
2012年01月13日 07時41分
こんにちは！ 身近に行っている人がいないのでここで質問させてください。
現在、私は東京に住んでいるのですが、婚約者がフロリダ州に住んでおり、新築で4年前に購入した一軒家を所有しております。 そこには私も以前一緒に住んでいました。 事情があり今は離れて生活をしております。 もうすぐ休暇を使ってフロリダへ戻り、結婚の日取りなどを決めたり、東京に住むか、フロリダに住むかいろいろ話し合うことになっています。
そこで、東京で結婚生活をする事になる場合、この保有している一軒家を投資物件として『貸出』するか、『売却』するかどうかで悩んでいます。
実際に投資の一環としてアメリカに一軒家を保有されていて、貸出されている方、何かトラブルや注意点などありますでしょうか？
やはり専門業者に頼んだほうがいいのでしょうか？
知らない人に貸し出すとやはり不安があります。しかし、老後なども考えるとフロリダに家があったほうがいいかも？とも考えますし。。。 アドバイスいただけますか？
2012年01月13日 07時55分
宜しくお願いいたします。現在付き合っております彼女の両親の営む工場が倒産し、自己破産致しました。持ち家を出て行かなければならず、アパートなどに引っ越すようです。しかし、収入がないため、娘（私の彼女）名義で家を借りるそうです。その場合、将来私と結婚した時に、苗字が変わった場合や支払い義務や保険等、新しい家庭に持ち込まざるを得ないような、何か不都合なことがありますでしょうか？また、現段階の彼女にとって不都合なことがありますでしょうか？現在彼女は２６歳の看護士をしております。
2012年01月13日 08時07分
「ちょっとした工夫などで、すごいことになった！」というニュースを探しています。
以下形の例ですが、
・ホームレスだった男が、あることをして（ある事件で）1000億円手にした
・貧乏一家が、あることをして（あるきっかけで）超セレブ一家になった
・超貧乏人が、ある方法で1年間ホテルのスイートルームで暮らしていた
など、絶対不可能だと思うことを、ある方法で（あるきっかけ、ある事件で）可能にしたニュースが良いです。
「事件・きっかけ」という言葉を使っているのですが、あまり「偶然」のものは良くないです。
どちらかというと人為的だったり、それ自体が目的でなくても人為的なことの副産物であるものが良いです。
「やまとなでしこ」というドラマで、堤真一が上着に“馬主のピン”を付けていたことで、
松嶋菜々子にセレブと勘違いされましたが、
ああいう、ちょこっとしたことで、セレブのフリを出来た、みたいなお話でも良いです。
あとは、なるべく信憑性があるものをお願いします。
宜しくお願いします。
2012年01月13日 08時21分
木造瓦葺のアパートの２階に住んでいます。
大きい水槽を購入しようと思い、90cmレギュラー水槽を考えたのですが設置後の総重量が250kg前後になってしまいます。
やはり木造で２階ということもあり重量的にも厳しいかと思っています。
そこで60cmワイド（60×45×45）なら水槽台を含めて150kg前後なので大丈夫かなと思っているのですが、一般的な見解としてどうなのでしょうか？
アパートは築５年で最近流行のエコ住宅（どこが違うのかよくわかりませんが…）です。
2012年01月13日 08時33分
こんにちは。悩んでいるのでアドバイスお願いします！今は、子供４人と夫婦で２DKのアパートに住んでいます。上が小学生１年で下が０歳です。今のアパートはとても住みやすく、引越したくないのでこのままいつまで住めるか考えています。私自身、人付き合いが苦手なため購入してからの、町内会やマンションの組合とかの役割が苦痛のため購入する気持ちはまだありません。広い賃貸に引越してもファミリーがたくさんになるので、今の気楽な狭いアパートが住みやすく引越したくないのです。ですが、６畳が３つの２ＤＫで物はあふれています。来年は２番目が小学生になります。まだ勉強机も買ってませんとういか置けません。でも、屋根があれば住めるので限界まで頑張りたいのです。みなさんは、いつくらいまで住めると重いますか？
2012年01月24日 16時34分
40代兼業主婦です。40代後半夫、小学生二人の４人家族。
この春、夫の転勤のため転居。今後定年までは勤務地が代わらないので、勤務地周辺で家探しをして一目ぼれしたマンションを購入しました。
夫婦共に初めてのマンション生活で前の家（駅5分・敷地130坪・建坪70坪）は所有したまま、定年まで20年の賃貸は無駄と思い購入。費用も抑えたい中で駅徒歩は譲れなかったので狭小戸建てよりはマンションを選択。前居住地・現居住地とも政令指定都市。
新築・勤務地30分以内・最上階東南角部屋・４LDK・79平米・駅９分と、広さや駅からの距離は妥協したものの、通勤や買い物にはまぁまぁ便利だしこれで満足！と思っていました。
ですが、実際に生活し始めてみると「やっぱり所詮マンション・・・」と思うようになってきてしまいました。
庭もなく、車での買い物も面倒、下の階から足音が響くと文句を言われせっかくコーティングしたフローリングの床の上に防音カーペットを敷き詰めた部屋。花火も自由にできないし、水遊びもできない。
隣の家と１ｍも離れていないミニ戸建てに住んでいる人から「マンション住まいだもんね」と見下しているような態度を取られる。
持ち家を処分して満足する戸建てを買い直したいと思ってしまうのですが、子供の転校などを考えると現実的ではありません。
あと8年まてば子供も高校生以上になり学区も関係なくなるのでそれまでの我慢、と思っているのですが、それまでここで生活しなければなりません。
そもそもその頃になったら子供も独立目前で広い家も不要になります。
マンションに憧れて購入したのに、実際はやっぱり戸建てが良かった。前の家が完璧すぎたんです。問題だったのは通勤時間（２時間半）
初めてのマンション暮らしで凹んでいます。どう気持ちを切り替えたらいいんでしょう。
2012年01月24日 16時41分
０歳児をかかえてる専業主婦です。
モニター付きのインターホンがあるのですが
物騒なニュースで怖くなり、防犯上、
一人の時は極力出ないように、と主人と決めています。
郵便物受取の際はモニターで
「郵便局の人」とわかるので出てますが、その他は応答していません。
対外住宅メーカーの営業や
宗教、英会話の勧誘ばかりです。
（去る時にチラシを入れます）
しかし今日は６０くらいの男性が何度かインターホンを鳴らし
「おい！！」と怒鳴りドアを叩き
ドアノブをガチャガチャと回し始めました。
同じマンションの人かも？と思いつつ、違ったら怖いしで結局出ませんでした。
（苦情等ならお知らせの紙が入ります）
皆さんはどう対応されていますか？
ドアに「インターホンを押してお名前とご用件をお願いします」と
紙を貼っておこうかと悩んでいます。
2012年01月24日 16時49分
３０代後半会社員です。５年前につきあっている彼に「結婚したいとは思わない、自分が結婚に向いているとは思えない」と言われたため、一生独身も覚悟して数年前にマンションを購入しました。
ところが最近になって彼が「結婚しようよ」と言い出し始め、私が「じゃあ、どこに住むの？」と聞いたところ、私のマンションで一緒に暮らせばいいい、という返事。
私としては家は男性が用意するもの（古い？）、もしくは一緒に家を購入または賃貸を探すのが筋なのでは？と思ってしまうのです。
一応、一緒に暮らしたら家賃分は払うと言ってくれています。彼に言わせるとお互いに持っているものを２人で使えばいいということですが、なんだかすっきりしません。
もし、男女逆だったらごく普通にあり得ることだと思えるので私の心が狭いだけなのかもしれませんが。
ちなみに交通手段として一家に一台どころか一人に一台といわれているような地域にいて彼は車も持っておらず、車も同じ扱い（＝共有財産）でいるつもりのようです。
いろいろご意見を聞かせていただけたらと思います。
よろしくお願いします。
2012年01月13日 05時40分
2年半ほど前に父が亡くなりました。
私には 兄二人がいます。母はいません。
２年半ほど前に死んだ父は 私の記憶によると自己破産をした経験があるように思います。
父は 兄二人の名前で借金をし、兄二人の名義で１棟ずつアパートを建てました。
父はお金の返済等はアパートの収入で返済していくからと言って、父自身が運営しておりました。
そして父が急に亡くなりました。
２番目の兄から、今そのアパートの経営状態が悪く銀行にも採算の返済を迫られていると聞きました。
競売にかけるという話が出ているようです。
売れたとしてもいくらかの借金は残るだろうとのこと。
そして、２番目の兄は競売にかけ残りの借金も返していけそうにないから自己破産するだろうと言いました。
そこで、初めて聞いた話なんですが・・・
２番目の兄の借金の保証人は死んだ父なのだそうです。
兄が自己破産した場合、死んだ父の子供である私に借金の返済義務が回ってくるらしいのです。
私は嫁に出て性も変わってますが関係ないんだと言われました。
私は、兄の保証人が父だということを知りませんでした。
素人で無知なので相続放棄が、死んだ日から３か月以内にしないといけないということも知りませんでした。
まだ、競売にかかっているわけでもなく兄が自己破産したわけでもないですが、どうやらそうなりそうです。
絶対に相続放棄はできないんでしょうか？
無知だったではすまされないのでしょうが、どうかご回答お願いします。
2012年01月13日 06時06分
遂に福島の土壌放射能汚染がチェルノブイリを軽く超えてしまった！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
更に人類の息の根を止めかねナイ、世界の海への絶望的な福嶋発海洋放射能汚染が地球に緊急 SOS を発しなければナラナイ程 加速している！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
もうマルデ 福島原発に関しては小康状態を保って、コノママ収束の方向に進むのではとのトンデモナイ甘い考え・期待に捉われている人間がチラホラ居るのだが、現実の事態は、ソレとは全く逆の絶望的な方向に確実に進んでいる！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
日本の糞メディア共は、通常ならトップ・ニュースでハッキリと国民にソノ重大性・深刻性を伝えるベキなのダガ、片隅のニュースでシレ～～～ッと出来るだけ判り難く、申し訳のオマケ程度に伝えているか、NHK を始め主要な時間帯のニュースでは全く伝えて居ない放送局もアル等、完全に国民を情報隔絶の状態に陥らせ、地獄へと導く殺人幇助の役割を粛々とコナシテ居る！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
http://twitter.com/#!/sino6/status/66467176655224833
clip
http://www.mext.go.jp/a_menu/saigaijohou/syousai/__icsFiles/afieldfile/2011/05/06/1304694_0506.pdf
clip
http://infosecurity.jp/archives/9958
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http://www.asahi.com/national/update/0506/TKY201105060286.html
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http://www.asyura2.com/11/genpatu10/msg/444.html
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http://www.jiji.com/jc/c?g=soc&k=2011050300554
clip
http://www.asahi.com/national/update/0503/TKY201105030415.html
clip
http://www.asyura2.com/11/genpatu10/msg/557.html
clip
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110506/k10015716171000.html
clip
遂に福島の土壌放射能汚染がチェルノブイリを軽く超えてしまった！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ (一軒家)
2012年01月24日 16時58分
築十三年の普通の一軒家に住んでいます。屋根を塗るように業者から言われています。塗らないと不具合があるのでしょうか？
ちなみにその業者は家を購入した業者なのですが、雨漏れの原因になると言ってます。表面を塗るだけだそうです。価格は百万です。詳しい方、ご回答下さい。
2012年01月24日 17時06分
ローンが終わっているマンションを賃貸に出して、
新しいマンションを購入しようか検討しています。
今住んでいるマンション（３ＬＤＫ）は、主人の実家名義でローンが終わっています。
管理費等のみを4万円払っている、築１５年、駅2分の部屋です。
ここを賃貸に出すと、相場は20万ぐらいらしいので、
その収入をあてにして新しいマンションを購入するかどうか検討しています。
主人の両親が亡くなった後はこのマンションはもらえる予定です。
私（30歳）と主人（40歳）はダブルインカムで、月々の手取り合計は50万前後。
購入を検討しているマンションは8000万です。
頭金としては500万ぐらいしかありません。
子どもは3歳が一人、これからもう一人は欲しいです。
毎月30万ぐらいローンにあてられれば、無理がないかなとも思いますが
あまり良い案ではないでしょうか。
今の部屋の賃貸料を使って新しい部屋を購入できれば
ゆくゆくは資産が増えていいと考えましたが、
相続の際にどのくらいかかるのか、その他のリスクなどがあまりわかりません。
相続できるものとしては、マンションの他に実家（一軒屋）を売って姉夫婦と
分けるといっていたので数千万は現金が入ると思います。
相続まで家賃がかからない今の部屋に住んで、
現金が入った時にマンションなり家なりを購入した方がいいでしょうか。
できるだけ効率よくお金を使いたいと思っています。
何かを買ってローンを組むのであれば、年齢的にそろそろ組まないといけないと
あせり、色々案を出している段階です。
とりとめがなくて恐縮ですがアドバイスをお願いいたします。
2012年01月24日 17時15分
新婚半年の夫婦です。夫（32歳、正社員）妻（25歳、パート）です。子どもは今後１〜２年以内に、一人か二人欲しいと思っています。
また、夫は将来自分の親を神奈川に呼び寄せて暮らしたいと思っていますが、同居可能な広さの住宅を買えるほど、収入がないように思えます。なお、私は体力面の問題で、フルタイム勤務は難しいです。
そこで、６月末現在の家計や貯蓄が妥当かどうか、現状では大体何年後にどれくらいの価格の住宅なら購入できそうか教えて下さい。
収入
夫給与（手取り）370000（住宅家族手当7万含）
妻給与 50000
支出
食費 17000（毎月2万以下）
住居 83000
光熱費 12000（電気5000ガス5000水道2000）
医療 8000
ＮＨＫ新聞 6000
夫小遣い 30000（レジャー費込）
妻小遣い 10000（服飾、化粧品費込）
交際費 15000（飲み代、父の日で出費増）
夫実家仕送り 20000
通信費 12000（二人分の携帯、ネット）
保険 16000（二人分の生保）
被服日用品 13000（通常5〜6千ほど）
財形 10000
貯蓄 170000
なお、夫の収入が少ないときは30万ほどですが、貯蓄額は月最低10万、平均15万は保つ予定です。光熱費が高めですが、建物が古く、エアコンも備え付けで効率が悪いため、冬場はさらに1万円ほどかかります。
現在の資産
普通預金（夫名義）346万
定期預金（妻名義）200万
財形預金（夫名義）120万
その他
予備費 200万（不測の事態に備え各自100万ずつ保有）
夫の弟に貸した車代 100万
2012年01月24日 17時25分
現在賃貸中の不動産を中古で購入しました。
（手付金を払ったところです）
通常であれば、
そのまま賃借人から家賃をいただけると思うのですが
契約書類を見てみると、年齢や、貸借人の保証人の住所等から
オーナーさんの友人か知り合いの方ではないかと推測される方が借りているようでした。
（関係は書かれていないのでわからないのですが）
契約後に賃借人から賃貸契約を解除されることは十分に考えられるのですが、
契約後、１度も家賃をいただかないまま契約解除などになった場合
もともと賃貸中につき、金額が多めで物件を購入したので、
持ち主移転と同時に賃借人から解除通知等を受けた場合
売買契約条件の相違等によって契約の解除等は可能なのでしょうか？
また、高く売るために知り合い知人に住んでもらい
契約と同時に友人が退去というのは比較的多いことでしょうか？
2012年01月24日 17時34分
２５歳（女）大阪府在住です。
純粋に部屋探しが大好きなので賃貸営業の仕事をしてみたいのですが、この業界での経験も営業経験自体も全くありません。
街には不動産屋さんがあふれていてどこがよいのか（これは他の会社でも同じことかもしれませんが）わかりません。
会社の選び方・就職するにあたっての心構えなど、また参考になるURLありましたら教えてください。
2012年01月24日 18時52分
世田谷区で賃貸マンション経営をされている方にお伺いします。
①物件供給過剰による空室率が上がっていませんか？（借りて市場になっていませんか？）
②人口流動が大きいために多様な属種の職業の人がいるた
マンション管理が難しくありませんか？（家賃滞納等の問題）
その他、世田谷区の賃貸マンション経営状況の現状を教えて下さい。
2012年01月24日 18時57分
賃貸マンションを探しています。
私は今福岡に住んでいて、今年の春、卒業し一人暮らしで東京の渋谷周辺に住む予定なのですが
どこか良い不動産屋は知りませんか？正直色々ありすぎて迷っています。
初東京、初一人暮らしのため、平均の家賃も全く分かりません。
また、借りる時に最初に払うお金はいくらぐらいかかるのでしょうか？
皆さんのアドバイスよろしくお願いいたします。
2012年01月24日 19時14分
地デジに対応していないマンションで個人で地デジが見れるようにするにはいくらくらいかかるんでしょうか？だいたいで良いのでお願いします。
2012年01月24日 19時21分
一軒家の不動産売買について詳しい方、売買の合意から入金までの標準的な期間や、また買い替えの際の税金関係について
不動産の売買について詳しい方、教えてください。
現在、保有している一軒家の売却を検討しております。すでに購入したいとおっしゃってくださっている方がいらっしゃるのですが、
売却金額、不動産の評価額よりも高い場合、追加で税金を支払う必要があることを知りました。
評価額が5000万円ほどなのですが、売却額は9000万円ほどです。その差額の4000万円分について、差益がでるので追加で課税されてしまうのでしょうか。
また住んでいる場合には、その部分について控除を受けられる等の話もお聞きしました。
そのあたり、ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただければと思います。
またすでに売却の合意はえられているのですが、手付金として500万円ほど振り込んでいただくことになっております。
それから最終の金額を振り込んでいただき、権利書を譲渡するまでの期間が標準的に平均でどれくらいの期間が妥当なのでしょうか。
また売却、買い替えの際に注意点など、詳しい方、経験のある方等、いらっしゃいましたら、アドバイスをお願い致します。
2012年01月24日 19時29分
つきあって４年になる彼がいます。
いびきがとにかくすごくて
一緒に眠れません。
初めは我慢していたのですが
夜中に５回は目が覚めてしまい
イライラしてしまいます。
横に寝るといいというので試してみても
寝ている間にいつの間にか上を向いてます。
鼻を通すスプレーも鼻腔を広げるシールも
いびき用枕も効き目がなく
先に私が寝てから彼に寝てもらってみたのですが
あまりの大きさに目が覚めます。
周りはそのうち慣れると言うのですが
まったく慣れません・・・
病院を勧めたのですが面倒なのか行きません。
今は週末だけなので１ＬＤＫの
リビングと寝室で別々に寝ていますが
一緒に暮らすようになったらそれは不便です。
いびきがうるさい方と狭い空間で暮らしている方
どうやって乗り切っていらっしゃいますか？
2012年01月24日 19時37分
はじめまして。質問させていただきます。
昨年8月に築11年の中古マンションを仲介業者を通して前オーナーから
購入し入居しました。
12月に南向き和室の壁紙を張り替えたのですが、張り替えた壁紙に
開口面除く3面の壁の同じ高さの位置に横方向のひび割れができました。
張り替える前も壁紙のひび割れがあったのですが、下地をパテ補修して
壁紙を張り替えれば解消するとのことで、そのようにしたのですが
また出てきてしまいました。
張替えをお願いしたクロス屋さんに伺ったところ、内側の石膏ボードが
きちんと留まっていないなどの可能性があるとのこと、
壁を剥がしてみないと分からないが、石膏ボードの不良であれば、
壁紙を何度張り替えても同じようにひびが入ってしまうようです。
購入時の仲介業者からの説明には当件含まれていませんでした。
確かに当時も壁紙にひびがありましたが、石膏ボード等の不良で
あることは今回発覚したことです。
壁下地の補修となると大掛かりな工事になりますし、費用もかさむと
思います。
こういった場合、仲介業者もしくは前オーナーに保証を請求する
ことができるのでしょうか？
また、こういった場合この壁を放置しておくとその後不都合が出てきますか？
よろしくお願いいたします。
2012年01月24日 20時04分
賃貸マンション契約・・・この内容の場合どうなりますか？出来れば至急解決方法を教えて欲しいです
賃貸マンションの給湯器故障の修理費の負担は？
この件についてもう少しお話を聞いていただきたいのです
まず、今までの経路を知っていただきたいので
回答いただける方はお手数ですが８／８にした質問内容に１度目を通していただきたいです
こちらです↓
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1268392452
仕事を終え、帰宅してから契約書を確認しました
まず
①室内付帯設備に給湯器の欄にチェックが入っていました
今朝の質問回答ではチャックが入っていれば家主負担と書かれていたのですがあてはまるのでしょうか？
②第１１条損害賠償義務
乙は次の各号に該当するときはそれにより生じた損害はこれを賠償しなければならない
ただし損害賠償額は賠償当時の時価を基準としてこれを算定する
故意または過失により本賃貸物件（付属設備も含む）・・・・（省略）甲の所有のかかる造作設備に破損故障の生じさせた時
↑わざとではないのでこれにはあてはまりませんよね？
③原状回復義務
↑これは解約時のときのことですよね？
④特約事項
風呂の排水、トイレの排水が詰まった場合や水漏れ、その他の事で迷惑をかけた場合はすべて責任を持って処理し弁償すること
↑これは今回の給湯器の故障に当てはまるのでしょうか？
⑤特記
室内に附帯する設備（表面記載内容）その他室内に附帯する備品は甲の所有物であり、修理、故障、盗難は全て乙が全責任をもつものとする
↑これは給湯器の故障は自分自身でみてください！ということですよね
上記①～⑤の内容からすると、確実に自己負担ということですよね？
すみませんが、皆さんの回答宜しくお願いいたします
今は近くの銭湯に通っています
今すぐとはいきませんが、もう少しお金に余裕が出来れば引っ越しも考えています
2012年01月24日 20時11分
アドバイスをいただきたく、お願いします。
当方、マンションに引っ越しをしてきて２ヶ月経ったものです。
普段生活している分には、上下の足音、掃除機・洗濯機の音などが聴こえたりしますが
ストレスを感じる程ではありません。
しかし、２３時以降くらいの静かになる時間帯になると
お隣さんの携帯での話し声、笑い声、いびきんなどがわりと鮮明に聴こえることが分かりました。
（お隣さんが大声で話しているということではないと思います。ごく普通に生活されれているレベルです。）
ということは、こちらの生活音もかなり聴こえるのでは？と思い、
どちらかというとそちらの方がストレスに感じたので、
双方のためにも防音対策をしていきたいと思っています。
とはいえ、賃貸なので、大がかりなリフォームは無理です。
スペックは
・重量鉄骨S、４階建ての３階、築１５年
・お隣さんとは寝室が隣合わせになっている間取りの部屋での出来事
・境壁の厚みは不明、恐らくALC造ではないか？との不動産屋さんからの回答
（家主さんが他に賃貸物件をかなりいっぱい持っており、資料がどこにいってしまったか不明とのことなのです。）
・なので、GL工法であるかどうかは不明。
以上です。
目的としては、
『室内の音をお隣さんに漏らさないように境壁の防音対策をする』ことで、
今考えているのは、
・ベランダからの音漏れ防止に、防音カーテンを付けること。
・壁一面にワンタッチ防音壁を設置すること。
http://www.pialiving.com/order/poleset.html#2w
です。
実際に、同じような対策をされた方のご意見、
こちらのアイテムを使用されている方のご意見、
また、他の対策方法を知っていらっしゃる方のアドバイス
などいただけると大変助かります。
長文、失礼しました。
宜しくお願い致します。
2012年01月24日 20時32分
新築マンションを購入する予定で、近々家族で内覧会に行こうと検討しています。そこでぜひ住宅の専門家の視点から、マンションの内覧会を見るチェックポイントを教えていただけたらと思います。初めてのことで分からないことばかりです。ぜひアドバイスをお願いします。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
2012年01月24日 20時55分
東京で賃貸マンション3階に引けるサーバー利用可能な1Gbps回線はありませんでしょうか
大家さんには建物を傷つけなければ良いという了承をもらっています。
転送量制限や帯域制限のないところをお願いします。
ピーク時120Mbps/月間転送量13TB程度のサイトを運営するために使いたいと思っています。
できれば個人契約可能なところが良いですが、業務用でもかまいません(それなら起業して法人格を取ります)
2012年01月24日 21時02分
夫と５ヵ月の子どもと東京で３人暮らしです。子どもも生まれたことだしいずれはマイホームが欲しいと思っています。
今の時点で給料手取りで３０万程度。ボーナスなし。夫は土木関係の仕事をしています。で、私の希望では子育てするなら田舎がいいので田舎（長野）に引っ越していずれマイホームが欲しいと思っています。そうなると夫には転職してもらわなければいけません。今はなんとか３０万前後もらっているんですが田舎だと給料も下がるんではないかとか仕事も東京よりないのではないかとか色々考えてしまいます。
でもこのまま東京で高い家賃を払いながら子育てして行きたくはないし、子どもが小学校上がるまでここにいて田舎に行ったとしてもそのとき夫は３９歳になってしまいます。そうなると今より転職できる確率も少ないし・・・今のうちに田舎に引っ越してしまうかここで貯金しながらあと５，６年待ってからの方がいいのか迷っています。
いい考えがあれば教えてください。
2012年01月24日 21時33分
現在、自己破産を考えております。
色々と質問させて頂き大体の方向性が見えてきました。
今度は、住宅の件で少し心配があるのです。
日々返済に追われており、どうも今月の家賃が苦しくなり
マンションの管理会社に今月分だけ待ってほしいと連絡しました。
今まで５年ほど住んでおりますが、一度も滞納しておりませんでした。
管理会社に電話したところ、その件は別のところに電話してくれ、とのことで指示されたところに電話しました。
そうすると、折り返しまた別のところから連絡するからとの事でした。
５分程で電話がかかってきまして、家賃を待ってほしいと伝えました。
すると、少し感じの恐そうな男性が出てきて
「理由は？・・・」「待てません・・・」です。
今にも払えないなら出て行けと言われそうな雰囲気でした。
それでも何とかお願いして、中頃までにと言う事で了解してもらいました。
そこで、少し心配なのが、もし自己破産の申し立てをした場合
出て行けと言われないか？と言うことです。
色々と投稿を見ていると、不動産屋には破産の情報は伝わらないとか、
破産を理由に追い出しは出来ないとかあるのですが、
賃貸契約書をよく見て見ると、
「解除」の項目に、破産の申し立てを受けたときとあります。
すなわち、「法定の手続きによらず本契約を解除できる」と書いてあります。
もし、何らかの情報で破産が分かれば出て行かなければならないのでしょうか？
少し恐そうな不動産屋さんだったので心配しております。
2012年01月24日 21時38分
私は、4月から専門学校に通うため、上京する者です。
今は中部地方に住んでおり、3月まで会社勤めをしているため、週末しか上京できず、物件を2月終わりから探していました。
3月始めに、やっと1番手で決まり申込書を書き審査に入りました。
私は学生になることと、連帯保証人の年収などに不安があったため審査が不安だったのですが、担当の方は、「まあ、大丈夫でしょう」との返事でした。その時に、3月中は上京できないと伝えました。
しかし、その1週間後審査が通らないかもしれない旨を告げられ、結局10日後に落ちましたといわれました。
次は、いつ上京できますか？ときかれましたが、今週末はいけないと告げたら（それも言ってあったはずですが）、「あなたの部屋探しですよね？」といわれる始末です。
大体1番手で落ちるのもちょっと疑問です。
担当の方は、電話の約束の日などもすっかり忘れたり、他のお客さんの情報と混じって話されたりなどということもあったので、大丈夫かな・・と思っていたんですが結局こんな結果になってしまいました。
審査に落ちるかもしれなく、4月から住むと決まっているのに、他の代替案もなく、安易な言葉で済まされて今のままでは4月から住むところがない状態です。
何か不動産会社に補償などしてもらえないでしょうか？（たとえば、部屋が決まるまでに住むウイークリーマンション代、上京にかかる費用など）。
4月から希望を持って上京する予定だったのに、このままでは真っ暗です。
乱文になりすいません。どなたか、これからどうしたらいいかのアドバイスなどもあったら教えて下さい。
2012年01月24日 21時55分
結婚して半年、旦那27歳、私26歳です。今、マンションを買おうかと相談しています。旦那の会社が住宅補助が無く、今現在、賃貸に13万払っています。
私は今現在休職中ですが、月20万くらいは稼げる仕事につきたいと思っています。。（薬剤師として３年働いてました。）子供ができた場合仕事を続けられるかはわかりません。旦那は、都銀に勤めてます。勤務地は大手町です。
このような場合、いくらくらいのマンションを買うのが適当でしょうか？また、皆さんはどのようなマンションを購入されましたか？購入された時期（結婚してどれくらい？何歳？）、条件（立地、広さ）とか決め手とか、いろいろ教えていただけたらと思います。
2012年01月24日 22時12分
現在マンションを２つ所有しています。
現在はどちらも賃貸に出しており、私達は賃貸マンションに暮らしています。
新たに３つめの家を購入したいのですが、更に住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
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こういう状況になったのは訳があり、結婚した当時主人は既に住宅ローンでマンションを購入していました。当時、主人が暮らしていたマンションに二人で暮らすことは、広さ的に難しく、現在は賃貸マンションに２人で暮らしています。
両物件共に残債がありますが、共に賃貸に出しており、両方少しではありますが収益が上がっている状況です。
１件目 ローン残債 １２００万（＋４万の収益）
２件目 ローン残債 ３２００万（＋２万の収益）
２年弱今暮らしている賃貸マンションに暮らしましたが、将来に子供の予定もあり、戸建ての中古物件の購入を検討しています。（５０００万）
更に一軒家を購入したいと思っているのですが、３重の住宅ローンというのは組むことは可能なのでしょうか？
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両親にこの件を相談したところ、３２００万の融資を受けられることになり、２件目の物件の住宅ローンを完済するという手段が今の所手立てとしてあります。
素人考えてはこの融資額を３件目の物件購入の頭金として使ったほうが住宅ローンの審査が通りやすいのでは？と考えているのですがいかがでしょうか。
複雑な状況で大変申し訳ありませんが、良い意見があればお聞かせ願えれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
2012年01月24日 22時45分
約３０世帯ある賃貸マンションに住んでいるのですが、子供が多く結構迷惑しています。
朝から晩まで廊下を走り回ったり、ボールを投げるのでうちの玄関の扉に当たる。
共用階段で物を投げ落とすのでうるさい。
駐車場は子供の遊び場で、車が来ても親が付いているのに野放しで危ない。
うちの駐車者スペースに玩具を広げたままなので車が駐車できずに迷惑。
駐車場で親も一緒にボール遊びをするので、うちの車にボール跡が何度も付いていた。
夏は駐車場でビニールプールや打ち上げ花火です。
以上のようなことが、親公認で多くの家庭で平然と行われています。
うちにもいつ子供が産まれるか分からなかったので、その方達には何も言っていません。
（普通にお付き合いしています）
でも、あまりにひどいし、こんな所で子育ても出来ない！
という事で引越ししようと思っています。
それで、次の引越し場所の事ですがどのようなつくりの家だと
今までのような事が少ないと思われますか？
（深刻に悩んでいます）
2012年01月24日 22時38分
秋に結婚するので現在新居探しをしています。あちこち気になる物件を見に行ったりしています。私の住みたい場所は賃貸マンションが少なく、コーポと呼ばれる賃貸アパートが多いです。隣人の音が気になるのではと思うとアパートだと木造なのでどうかなと思いマンションは鉄筋コンクリートなので、音が気になりにくいですが、コストがかかるらしく家賃は少し高めです。
間取りとかを比べてるとアパートだとメゾネットタイプとか、オシャレな物件もあり、魅力ではあります。
１人暮らしの経験がない私達はあれこれ見るほど、迷ってしまいます。
アドバイス・参考意見等いただけるとうれしいです。それぞれのメリット・デメリットも知りたいです
2012年01月25日 11時06分
有料老人ホーム入所について
有料老人ホームに入所するつもりです。
現在候補としている施設は「終身利用権つき」となっています。
もし施設運営会社が経営破たんした場合は入所一時金は保護されますか。
ちなみに保証協会に加入していると説明がありました。
また、入所にあたりどのような点に留意し施設を選択したらよいか教えてください。
2012年01月25日 11時20分
夫の転勤に伴い、現居住のマンションを賃貸に出す予定です。
我家は、子供なしで、３ＬＤＫに住んでいます。
先日、早速内見に来た方がいました。女性（シングルマザー）と
そのお母さんと、女性の息子さん（5歳ぐらい）だったのですが、
その子供が、ドアを開けたとたん、何も言わないで私の家の中に
突進して行き、その母と祖母は、それに対して何も言わず。
しかも、部屋の中の引き出しなどを、勝手に次々開けていき、
挙句の果てには、走り回ってどんどん足を踏みならすので、
さすがに私も「どんどんするのやめてね」と注意しました。
母と祖母は、「だめよ」「もう、怒るよ」と時々いう位で、
子供をきちんと叱りません。
祖母等は「自分の家と同じように思ってるようで、すみません」
と苦笑するだけ。
その3人で居住を希望してるようなのですが、私は正直言って、
この家族には貸したくありません。
私自身の気分が悪くなったのと、モラルをちゃんと守って使って
くれそうな人ではないと思うし、平気で禁止事項も破りそうな
気もします。
子供のこの調子では、部屋を破損しそうだし、それに対しての修理で
もめそうな気もします。
周辺は子供さんを持つ世帯も多いので、むしろ子供さんのいる家向きの
家だとは思うので、こんな事ぐらいで貸すのを躊躇するのはナンセンス
でしょうか。
本人達は、結構我家を気に入っている様子です。
主人はいなかったのですが、私の話を聞いて「もう少しいい人が来るまで
待とうよ」といいます。でも、お付き合いするわけではなく、貸す
だけだから、余り選り好みしてはいけないのかと、思案しています。
2012年01月25日 11時30分
テレビで見たのですが、トラックの荷台にパチンコを積んで、老人ホームなどを
回っている方がいると聞きましたが、どなたかご存知ではないですか？
なんでも、四国の方で回られているそうです。
2012年01月25日 11時46分
2月末で、現在の賃貸マンションを退去予定です。
このマンションの居住中にリビングのドアに家具をぶつけ、5センチほどの傷とへこみをつくってしまいました。
このような傷はドアを丸ごと取り替えることになるのでしょうか？
その場合、負担はこちらになると思いますが、ドアはだいたいどのくらいの費用がかかるのでしょうか？
また、フローリングにもけっこう小さな傷がありますが、そういった分の修繕費も退去の際はかかってくるのでしょうか？
とてもいい不動産業者だと思うので、悪質な請求はしてこないとは思うのですが、普通退去の際は借主はどの程度費用がかかってくるものなのでしょうか？
2012年01月25日 11時53分
36歳既婚、地方国立大学教員。
機会に恵まれれば将来より良い大学に移籍したいですが、結果的に現在の大学に一生居続ける可能性もあります。移籍のチャンスは2年後かも知れないし、10年後かも知れず、予測は難しいです。この状況で現在の場所にマイホームを購入すべきかどうか悩んでおります。考え方をご教示ください。
現在の貯蓄1000万円弱。共働きだが子供ができたら妻は仕事をやめるつもり。私の給料は国立大学なので公務員並です。
今興味を持っている物件は、市の中心近くの3500万円の3LDK新築マンション。仮に賃貸に出せば相場は15万円程度と思われます。
2012年01月25日 12時08分
賃貸マンション管理会社に頼まれている案件で（私は建設会社の職員です）、
賃貸マンションの一室において、結露が原因で壁・フローリング共に、
大幅なカビが発生して、内装も大幅に修繕が必要な状況になっています。
ご入居者の方と、修繕費及び同マンション内での代替え部屋の用意等について、
これから交渉をはじめるところですが、御入居者に修繕費を大幅に負担して
頂くことは、そもそも可能な話なのでしょうか？また、代替え部屋は、管理会社で
用意しなければいけない事なのでしょうか？
先日も、部屋の劣化状況を確認するために、当該住戸にお邪魔しましたが、
室内の湿度は高いように思われましたが、ご入居者はカビ等を嫌がっている
にもかかわらず、窓をあけて換気しているような気配もありません。（実際に
その日も窓を閉め切ってテレビを見ていました。）
何かアドバイス・ご意見いただけると大変助かります。
宜しくお願い致します。
2012年01月25日 12時18分
親族が入居している有料老人ホームでは、この半年間の間に急に
空室が増えています。先日訪問した際には、とうとう僧侶と同じ
エレベーターに乗り合わせました。聞けば、居室で亡くなられた
旨、本日お通夜だそうです。
周囲にいた入居者たちは皆シュンとして声も有りませんでした。
高額の出費をして老後の安心を買ったはずです。おそらく最後は
提携病院で手厚い治療を受け、名医良薬を尽くした末に大往生を
遂げるという最期をイメージしていたはずです。それが、居室で
不慮の最後。しかも僧侶が正面玄関から堂々と入ってきて、皆と
同じエレベーターに乗るのはあんまりではないですか。
他の施設ではどのように対応されているのでしょうか。
2012年01月25日 12時30分
大家から電話があって「ベランダの防水工事（？）をしたいので
入らせてもらいたいのですが、○日は家にいますか？」と
聞かれました。「○日はいません」と言ったら、「じゃあお留守に
入らせてもらいます」と言われました。こちらは女の一人暮らし
なので、大家（男性）と職人の2人で不在時に入られるのは
良い気がしません。その理由も話し、「他の日じゃダメですか？」
と聞いたのですが、「職人の都合がつかないし、お宅が最初なので
その日じゃないとダメです」と言われました。全部で6世帯の
建物なので、「他の部屋で都合の良い人から先にやってもらうと
いうのは…」と言ったのですが、「お宅が一番最初なんです。
何故そうやって食ってかかるんですか？」と逆に言われました。
大家が建物を維持するのはわかるのですが、こちらの都合も
聞かずにこうやって決めてしまうのはどうなんでしょうか？
不在時に大家が入るというのはよくあることでしょうか？
昨年大雨で雨漏りした際、天井紙がはがれかかって、布団と
ベッドが濡れてシミになったのですが、その時「すみませんね」の
一言で済まされ、「天井紙も直す」と言ったわりには何もして
くれなかった大家です。入居（昨年）の際も、業者に頼まずに
自分で掃除機をかけた程度の掃除だったし、洗濯機の蛇口が
二層式用の蛇口だったので「全自動用にしたい」とお願いしたのに
工事費の半額をやっとこさ負担してくれました。
メーターボックスに脚立や掃除機、ペンキや作業着などを
収納してるし、とにかく一風変わった人なのです。
なので、正直言うとあまり信用できません。
長くなりましたが、どうかよろしくお願い致します。
2012年01月25日 12時36分
家族が有料老人ホームに入居しています。
入居時は元気でしたが、老いが進むにつれて安否確認の電話にも
出ないことが時々あります。
週２～３回様子を見に行きますが、同時期に入居された方はみな
一斉に老いを迎えられています。居室で何かあればどうするのか
訊くと、連絡をすれば誰か来てくれるといいますが、一人部屋の
本人が倒れてしまえば連絡する人もなく、数百人の施設なので警
備員が巡回するということもありません。居室で孤独死して次の
日の朝食時まで気づかれないという可能性もあります。先日は、
バスでホームに着くのと同時にサイレンを鳴らして降りてくる救
急車とすれ違い不安がよぎりました。
そこで提案したいのですが、有料老人ホームといえども個々の居
室にはセンサーなどの安否確認の設備を設置できないでしょうか。
有料老人ホームの居室で孤独死などというのは、本人にとっても
施設にとっても不本意で避けたいことだと思います。
2012年01月25日 14時41分
５年間同じ賃貸マンション(築５年)に住んでいて今度６年目に突入します。
同じマンションの同程度または上のグレードの部屋に新規に借りる人の家賃は私が現在払っている金額よりも当たり前ですが安いです。
ずっと住んでる人間の家賃は一般に下がらないものなのでしょうか・・・？今の家賃、結構良い値段するので。
よろしくお願いします。
2012年01月25日 15時49分
特養で働いてる方、一日の仕事の流れを教えてもらいたいそうなのですがお願いします。
入所者さん６０人位だと日勤は何人位で仕事するのでしょうか？ 夜勤はどのような感じですか？
2012年01月25日 16時51分
質問です。1500万円の中古アパートを購入し、400万円でリフォームを行い、賃貸物件にしたいと思います。
こういった場合、どういった形の融資をすればいいのでしょうか？
頭金はどのくらい必要でしょうか？
大まかでかまいません。おしえて下さい。
質問です。1500万円の中古アパートを購入し、400万円でリフォームを行い、賃貸物件にしたいと思います。(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時45分
賃貸マンションの住居者の迷惑行為について
最近同じ階に引っ越してきた住居者なんですが、毎日食べた弁当のゴミをベランダから外に向かって捨てたり、玄関のドアがいつも開いた状態で、深夜に関わらず叫んだりしょっちゅう大声で奇声を発しています。それで深夜に目が覚めたりストレスが溜まって、仕事に支障をきたしています。
その住居者のせいで、１家族が先日引っ越しました。警察にも管理会社にも相談し、相手に注意こそしましたが、改善がみられません。
同じ階の住居者の方達も管理会社に相談していますが、全くダメです。相手は生活保護者とみられ、管理会社の担当の方が、役所には連絡したんですが・・それだけです。
何とか追い出す方法はないでしょうか？